ADIEU
不同的参与方不仅对于bim有着不同阶段的应用，还能为此带来效益，今天通过业主方的角度和大家谈谈业主方BIM在不同阶段的应用都有什么，以及带来哪些方面的效益。
业主方BIM在不同阶段的应用
策划设计阶段
业主方可利用BIM技术应用到工程上有以下几个方面：管线综合与碰撞，错漏碰缺检查；方案调整及优化；参数化设计；施工图和效果图同步；方便平立剖协调、多工种协调，高质量出图，减少设计变更；结构分析及设计；节能分析、疏散分析。
招投标阶段
业主方可利用BIM技术应用到工程上有以下几个方面：工程量计算实现节点随时测算；提高项目估算、概算、预算及结算的精度；科学评估投标方案。
建设施工阶段
业主方可利用BIM技术应用到工程上有以下几个方面：施工进度模拟及控制，施工方案优化；复杂区域可视化显示及方案制定；设计阶段发现并解决相关问题，减小施工难度；
减少施工变更；现场安装模拟、优化安装方案；施工质量控制、安全控制；材料统计与采购，根据进度备料；推进建筑工业化及精细化进程；提供分析模型、加工模型；总包及各分包之间协调。
运营使用阶段
业主方可利用BIM技术应用到工程上有以下几个方面：提高房屋的管理运营水平，增加商业价值；前期集成信息为后期运维的物业管理及设备管理提供数据保障和支持；运维
中，可以通过BIM数据库获得事故发生的原因及地点，便于快速有效地解决问题。
BIM技术将给业主方带来的效益
设计阶段
有利于在项目初期生成简要三维模型，方便项目报批程序；有利于各专业有效沟通；有利于图纸质量提高，图纸更精确；有利于省时省力，可视化调整；有利于提高设计质量；有利于节约设计时间。除了上述几方面，还可以用BIM模型来记录和评估已有物业可以为业主更好地管理物业生命周期运营的成本，如果能够把物业的BIM信息和业主的业务决策和管理系统集成，就能使业主如虎添翼。
招投标阶段
有利于减少设计变更，缩短周期、节约成本；有利于减少施工方的“扯皮”内容，节约成本；有利于缩短算量时间，提高效率；有利于提高工作效率和企业形象。业主方还可以通过BIM模型来检查设计院提供的设计方案在满足多专业协调、规划、消防、安全以及日照、节能、建造成本等各方面要求上的表现，保证提供正确和准确的招标文件。
建设施工阶段
有利于技术交底更全面更深入；有利于控制进度及施工的准确性；有利于加强各专业之间协调，优化设计，减少施工变更；有利于提前发现错漏碰缺，减小沟通成本；有利于减少施工中不可预见的风险；有利于提高材料进场数量的控制；有利于推进建筑工业化及精细化进程；有利于投入的设计人员减少，工作效率提高。业主方利用BIM的3D、4D（三维模型+时间）、5D（三维模型+时间+成本）模型和投资机构、政府主管部门以及设计、施工、预制、设备等项目方进行沟通和讨论，大大节省决策时间和减少由于理解不同带来的错误。
运营使用阶段
有利于提高房屋的管理运营水平，增加商业价值；有利于更好地进行设施管理，提高效率。BIM模型包括了物业使用、维护、调试手册中需要的所有信息，同时为物业改建、扩建、重建或退役等重大变化都提供了完整的原始信息。
从上完中我们能够看出带来的带来的经济效益、社会效益和环境效益。BIM作为未来建筑行业的发展趋势，务必会掀起一场新的技术革新。
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